В мае 2023 года средняя стоимость лота на рынке новостроек Ростова-на-Дону составила 6,3 миллиона рублей. Рейтинг возглавил Омск, где средняя цена объекта на первичном рынке увеличилась на 25,38 % и составила 7,3 миллиона рублей. Москва заняла четвёртое место с приростом почти на 19,6 %, стоимость лота увеличилась до 19,62 миллиона рублей.
Нижний Новгород занял пятое место с ростом на 18,6 % и стоимостью лота 9,02 миллиона рублей. Самара оказалась на шестом месте с увеличением на 17,3 % и ценой 7,1 миллиона рублей, а соседний Краснодар занял седьмую строчку с ростом на 16,8 % и стоимостью лота 7,1 миллиона рублей.
По данным аналитиков рынка недвижимости, средняя стоимость новостройки в Ростове-на-Дону за последний год выросла почти на 20%. Это заметное увеличение, которое, по мнению экспертов, обусловлено рядом факторов.
Причины роста цен:
• Увеличение спроса: Рост популярности Ростова как привлекательного для жизни города, а также нехватка предложения на рынке недвижимости, особенно в популярных районах, ведут к повышению цен.
• Рост цен на стройматериалы: Цены на строительные материалы за последние годы значительно выросли, что отражается на стоимости конечного продукта – квартир в новостройках.
• Инфляция: Общая инфляция в стране также влияет на цены на недвижимость, делая ее более дорогой.
• Изменения в ипотечном кредитовании: Изменения условий ипотечных программ, а также рост процентных ставок по кредитам также могут повлиять на стоимость жилья.
Последствия роста цен:
• Уменьшение доступности жилья: Для многих людей, особенно для молодых семей, покупка квартиры в новостройке становится все менее доступной.
• Переход к вторичному рынку: Некоторые покупатели, не желая переплачивать за новостройки, могут переключиться на вторичный рынок, где цены пока более стабильны.
• Изменение инвестиционной привлекательности: Рост цен на новостройки может сделать этот сегмент менее привлекательным для инвестиций.
Эксперты ожидают, что цены на новостройки в Ростове в ближайшее время продолжат расти, но темпы роста могут замедлиться.
Что делать покупателям:
• Изучить рынок: Тщательно изучите предложения разных застройщиков, сравните цены и условия.
• Рассмотреть разные варианты: Помимо новостроек, можно рассмотреть вариант покупки квартиры на вторичном рынке или в других районах города.
• Использовать ипотеку: Ипотека может стать эффективным инструментом для покупки жилья, но важно взвешенно подойти к выбору условий кредитования.
